2007年05月

2007年05月24日

家づくりにぴったり合った土地探し

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

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無垢スタイル建築設計の採用情報

無垢スタイルでは事業拡大につき、下記のスタッフを募集しています。

リフォーム事業部　営業　正社員

仕事内容

Green-リメイク（無垢スタイルグループ リフォーム事業部）の企画・営業

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

2007年05月23日

不動産の営業マンが教えない秘密の話？！

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。　

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。　「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】　「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。　

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。　

そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないと思いハードルがかなり高く感じられるのが一般的です。

ここでいくつか質問をさせていただきます。

いつまでに購入したいのか？

「良い物件があれば買いたい」　「１年以内に買いたい」「今すぐ買いたい」
この３通りの答えがあったとしてあなたならどう答えますでしょうか？

もう少し視点を変えてみます。

あなたが逆の立場のセールスマンであればどの回答をしてくれた方に精力的に情報提供をしますか？

ここに一つヒントがあるのです。

あともう一つ質問します。

あなたの希望条件を教えてください。

例えば、東南角地で、30坪くらい、予算・・・、駅から１０分　云々。

このような条件を、皆さんおっしゃります。

多くのお客様が夢を描き、一生に一度の買い物。

何よりも失敗したくない。そんな思いから同じようなご要望になることが多いのです。

もう気づきましたか。

そうです。

実は、土地探しは競争なのです。

そして、その競争の中をどう勝ち抜き希望条件に合う物件を探すのか。

その答えを聞きに是非「土地探しDVD」をご覧下さい。
プロが教えたくない業界の裏話をお教えいたします。

土地探しからの家づくりもおまかせ

「土地探しからの家づくり」で一番大切なこと。それは、土地と建物を一緒に考えることです。それでなければ、満足出来る住まいづくりは実現しません。
理想のライフスタイルを実現する住まいを導きだすには、「建築の知識」と「不動産の知識」が必要になります。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地探しのサポートまでワンストップサービスにてご対応させていただいております。
建築のこと、不動産のこと、資金のこと、プランニングのこと、建築法規のこと、宅建業法のこと、何でも聞ける住まいの問題解決業として存在していたいからです。　ムクスタでは、それぞれの専門家が従事しておりますのでお気軽にご相談ください。

2007年05月21日

ご挨拶

おかげさまで地域密着企業として、皆様とともに発展してまいりました。

現在、無垢スタイル建築設計は、世界的なテーマとして語られている「地球環境に配慮した注文住宅」をモットーに着実に歩みをすすめ、関係各社との協力体制もより強固になり、お客様の信頼とご満足を第一に考えた、独自のシステムを構築しています。

無垢スタイル建築設計はこの先も地域のより良い工務店であり続けるよう、お客様へのトータルサービスを考え、一人一人のニーズに合った新しい技術とノウハウをもって誠心誠意お答えしていきます。

全てはお客様と今後を担う子供たちのために・・・

無垢スタイル建築設計　代表取締役社長　西田光吉

2007年05月20日

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