ぴったり合った土地探し

家づくりにぴったり合った土地探し

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

不動産の営業マンが教えない秘密の話？！

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。　

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。　「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】　「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。　

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。　

そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないと思いハードルがかなり高く感じられるのが一般的です。

ここでいくつか質問をさせていただきます。

いつまでに購入したいのか？

「良い物件があれば買いたい」　「１年以内に買いたい」「今すぐ買いたい」
この３通りの答えがあったとしてあなたならどう答えますでしょうか？

もう少し視点を変えてみます。

あなたが逆の立場のセールスマンであればどの回答をしてくれた方に精力的に情報提供をしますか？

ここに一つヒントがあるのです。

あともう一つ質問します。

あなたの希望条件を教えてください。

例えば、東南角地で、30坪くらい、予算・・・、駅から１０分　云々。

このような条件を、皆さんおっしゃります。

多くのお客様が夢を描き、一生に一度の買い物。

何よりも失敗したくない。そんな思いから同じようなご要望になることが多いのです。

もう気づきましたか。

そうです。

実は、土地探しは競争なのです。

そして、その競争の中をどう勝ち抜き希望条件に合う物件を探すのか。

その答えを聞きに是非「家づくりセミナー」に参加してみてください。
プロが教えたくない業界の裏話をお教えいたします。

土地探しからの家づくりもおまかせ

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地探しのサポートまでワンストップサービスにてご対応させていただいております。
建築のこと、不動産のこと、資金のこと、プランニングのこと、建築法規のこと、宅建業法のこと、何でも聞ける住まいの問題解決業として存在していたいからです。　ムクスタでは、それぞれの専門家が従事しておりますのでお気軽にご相談ください。

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